返済完了が近づいたら、住宅ローンの借り換えで支払いを軽くする:住宅ローン 控除・減税から金利シミュレーションまで

返済完了が近づいたら、住宅ローンの借り換えで支払いを軽くする

住宅ローンの借り換えの目的は,支払いを軽くすることだ.
住宅ローンの返済の負担が大きい場合,住宅ローンをもっと早く払い終わりたい,という時などに利用する方が増えている.
支払いを軽くするためには,元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えることだ.

最近は,金融機関どうしの競争が激化し,住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようだ.
ただし,借り換えをするときには手数料がかかるので,その金額も考慮に入れよう.

借り換えを行う時の3つのポイントは,返済残高がどれくらいあるか,残りの返済期間はどれくらいあるか,そして金利はどれくらい差があるかだ.
まず,ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみよう.
残高は少ないと,有利になるとは限らない.
残高が多く有れば,軽減額も多くなる.

次に,ローンの残りの返済期間だが,期間が短いと,借り換えをするメリットはない.
かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがある.
10年以上あれば,借り換えのメリットはあると言われている.

次は金利だが,既存のローンの金利と,新規のローンの金利を比べてみよう.
金利の差が0.5%程度では,あまり軽減される金額に大きなメリットはないだろう.
やはり,1%,もしくは2%の差があれば,大きなメリットが出るということだ.

借り換えのメリットがない場合は以下の通りだ.
・現在,2%程度の長期固定金利で借りている
・現在,優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・返済完了が近い
・一括返済のめどが立っている

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